Além disso tem ainda outras questões fundamentais para se ter em mente antes de adquirir um imóvel.
Imóvel Usado O Que Devo Saber Para Tomar As Melhores Decisões
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Preste muita atenção também aos juros, que variam de acordo com o preço do imóvel e da forma de financiamento - portanto, é fundamental fazer a consulta com vários bancos, sem esquecer de incluir na comparação as taxas e encargos administrativos cobrados por cada instituição financeira.
Para facilitar, os bancos oferecem simuladores online e você pode fazer a pesquisa com informações
No caso de a propriedade já ter sido utilizada, é essencial conhecer a residência e conversar com os vizinhos para verificar as condições da propriedade e do bairro (infraestrutura, segurança, iluminação, etc.).
Verifique o registro atualizado do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e solicite uma cópia do projeto arquitetônico do prédio devidamente aprovado pela Prefeitura e, no caso de um condomínio, uma cópia da convenção.
Analise se há dívidas em condomínio (no caso de apartamentos / unidades autônomas) ou IPTU em atraso. Finalmente, uma vez formalizado o negócio, é muito importante registrar o contrato de promessa ou a escritura final no cartório de registro de imóveis competente.
Outro item recomendado é solicitar um certificado de propriedade sem ônus e alienação (se o imóvel já estiver registrado, o mero certificado do formulário de registro já cobre todas as informações necessárias).
Outra medida é exigir dos proprietários (pessoas físicas ou jurídicas) os certificados negativos de ações cíveis, tributárias e trabalhistas e de protestos em valores mobiliários. Todos eles devem ser solicitados nos condados da casa dos proprietários e ações legais no condado da propriedade. Se houver alguma ação ou protesto, um advogado deve ser consultado para avaliação de risco.
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