Como Escolher um Excelente Imóvel Para Comprar Em Apenas 40 minutos

Por Apólo

Todos nós temos um desejo de escolher um imóvel para comprar que seja e fato excelente e é aí que eu entro. Tenho muito para compartilhar sobre compra e venda de imóveis. 

Para decidir a compra de um imóvel é importante descobrir uma boa imobiliária com atendimento personalizado e aprimorar seus conhecimentos em gestão de finanças, e isso só é possível quando se tem orientações específicas e direcionadas para a sua situação em particular.

Eu credito muito do meu sucesso ao que vem a seguir.

PRINCIPAIS FATORES A CONSIDERAR

Casas em cidades com pouco espaço para expansão tendem a ser mais valiosas do que aquelas em cidades com muito espaço.

Considere a acessibilidade, aparência e comodidades de um bairro, bem como planos de desenvolvimento.

A proximidade de estradas movimentadas e centros comunitários pode tornar o imóvel menos desejável para revenda.

A área cultivada supera a qualidade de uma casa, uma vez que a terra tende a aumentar em valor.

1. Centralidade

O local onde você decide morar dentro de uma cidade afetará, sem dúvida, quanto você paga por sua casa. A terra é uma mercadoria finita; portanto cidades altamente desenvolvidas que não têm muito espaço para crescimento adicional, tendem a ter preços mais altos do que as cidades que têm muito espaço para expandir. Algumas dessas comunidades têm um grande número de casas desabitadas e áreas em ruínas. Quando cidades em expansão experimentam um êxodo populacional, são as áreas periféricas que tendem a sofrer os mais graves declínios no valor da propriedade.

2. Bairro

Os bairros que lhe interessam serão em grande parte uma questão de escolha pessoal. No entanto, um bairro realmente ótimo terá alguns fatores-chave: acessibilidade, aparência e comodidades. Seu bairro também pode ditar o tamanho do lote em que sua casa é construída.

Em termos de acessibilidade, você deve procurar um bairro que fica próximo às principais rotas da cidade e que possui mais de um ponto de entrada. O deslocamento para ida e volta do trabalho é uma grande parte do dia de muitas pessoas; portanto, uma casa com fácil acesso às estradas e/ou transporte público será mais desejável do que uma que está escondida e só pode ser acessada por uma rota.

A aparência do bairro também é importante. Árvores grandes, paisagismo e espaços verdes ou comunitários próximos tendem a ser desejáveis. Você também pode julgar a popularidade do bairro com base em quanto tempo as casas nessa área tendem a permanecer no mercado; se a rotatividade for rápida, você não é o único que acha que esse é um lugar desejável para se viver.

Um ótimo bairro também deve incluir comodidades importantes, como supermercados, lojas e restaurantes. A maioria das pessoas gosta de frequentar lugares convenientes - se você precisar percorrer uma grande distância para chegar a qualquer coisa, é provável que torne a casa menos atraente. As escolas são outra comodidade importante - mesmo que você não tenha filhos, se quiser vender sua casa no futuro, muitos compradores estarão à procura de boas escolas. A qualidade das escolas locais e a distância da casa são fatores importantes a considerar.

Finalmente, não esqueça de segurança. Um bairro com baixa taxa de criminalidade e um local convidativo e seguro para estar ao ar livre e comungar com os vizinhos é o tipo de lugar em que a maioria das pessoas quer morar.

3. Desenvolvimento

Não são apenas as amenidades presentes que importam, mas também as futuras. Planos para escolas, hospitais, transporte público e outras infra-estruturas públicas podem melhorar drasticamente os valores das propriedades na área. O desenvolvimento comercial também pode melhorar os valores das propriedades. Ao comprar uma casa, tente descobrir se algum novo empreendimento público, comercial ou residencial está planejado e considere como essas adições podem afetar a conveniência das áreas circundantes.

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Agora que eu compartilhei estas  dicas com você, o que você está esperando? Não há nada que impeça você de sucesso emescolher um imóvel para comprar.

Como está o seu nível de motivação agora para decidir a compra de um imóvel? Você tem razão em estar confiante pois essas dicas são tudo o que você realmente precisa para ir em diante. 

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O Que Devo Saber Antes De Comprar Um Imóvel Usado

No momento de comprar um imóvel usado é preciso tomar alguns cuidados com os documentos, tanto relacionados a propriedade que se deseja comprar quanto também do vendedor. 

Além disso tem ainda outras questões fundamentais para se ter em mente antes de adquirir um imóvel.

Imóvel Usado O Que Devo Saber Para Tomar As Melhores Decisões

Fonte da imagem: https://wikimedia.org/

Quando chegar o momento de escolher uma casa ou apartamento, considere os principais itens ara atender as suas necessidades e de seus familiares para escolher a melhor região e também o tamanho ideal da nova residência.

Preste muita atenção também aos juros, que variam de acordo com o preço do imóvel e da forma de financiamento - portanto, é fundamental fazer a consulta com vários bancos, sem esquecer de incluir na comparação as taxas e encargos administrativos cobrados por cada instituição financeira. 

Para facilitar, os bancos oferecem simuladores online e você pode fazer a pesquisa com informações

No caso de a propriedade já ter sido utilizada, é essencial conhecer a residência e conversar com os vizinhos para verificar as condições da propriedade e do bairro (infraestrutura, segurança, iluminação, etc.). 

Verifique o registro atualizado do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e solicite uma cópia do projeto arquitetônico do prédio devidamente aprovado pela Prefeitura e, no caso de um condomínio, uma cópia da convenção. 

Analise se há dívidas em condomínio (no caso de apartamentos / unidades autônomas) ou IPTU em atraso. Finalmente, uma vez formalizado o negócio, é muito importante registrar o contrato de promessa ou a escritura final no cartório de registro de imóveis competente.

Outro item recomendado é solicitar um certificado de propriedade sem ônus e alienação (se o imóvel já estiver registrado, o mero certificado do formulário de registro já cobre todas as informações necessárias). 

Outra medida é exigir dos proprietários (pessoas físicas ou jurídicas) os certificados negativos de ações cíveis, tributárias e trabalhistas e de protestos em valores mobiliários. Todos eles devem ser solicitados nos condados da casa dos proprietários e ações legais no condado da propriedade. Se houver alguma ação ou protesto, um advogado deve ser consultado para avaliação de risco.

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Saiba Exatamente Como Encontrar o Apartamento Ideal

Chegou o momento de escolher seu apartamento

Você percorreu um vasto caminho para chegar aqui: finalmente chegou a hora de procurar a propriedade perfeita para morar. Mas existem tantas etapas que você não tem certeza por onde começar e é normal ter dúvidas sobre como escolher a melhor. Você pode estar inseguro ou com medo de gastar muito dinheiro em um local que possa causar problemas no futuro.

1.O Tipo e o tempo de existência da propriedade (imóvel)

O tipo e o tempo de existência são itens que exercem grande influência sobre a metragem das plantas. Geralmente, as casas oferecem um espaço maior, pois possuem terrenos mais amplos, uma área externa e torna possível que o imóvel tenha vários andares e divisões.

Mesmo assim, os apartamentos antigos também possuem ambientes relativamente grandes. Não é raro encontrar metragens com tamanho significativo em edifícios do passado, pois a onda de apartamentos menores é algo recente no segmento de imóveis.

2. Analise sua Rotina Atual

Para aproveitar o melhor que o seu novo apartamento terá a lhe oferecer, analise sua rotina e estilo de vida atuais. Se você possui um escritório em casa, precisará achar um imóvel com 1 quarto ou mais uma sala para poder trabalhar confortavelmente.

Para quem gosta de culinária, é importante achar um apartamento com uma cozinha grande. Portanto, ao escolher o tamanho ideal do apartamento é de grande importância considerar os hábitos de todos os futuros moradores da propriedade.

3. Número de residentes

Fonte da imagem:https://s.iha.com/

A nova propriedade deve oferecer comodidade a todos os novos residentes. Portanto, este é um dos itens mais significativos a serem considerados. Quem pensa que apenas o número de quartos influencia nestas questões está errado. Para assegurar uma convivência mais agradável, também é preciso pensar na quantidade e tamanho das principais áreas da propriedade, como sala de estar, banheiros e cozinha por exemplo.

4. Tenha a visão de um investidor

Outro aspecto que se recomenda é adotar a visão de um investidor quando for comprar um imóvel

Sim, na maioria dos casos o critério mais importante ao comprar um imóvel é o seu conforto e também de seus familiares. No entanto, não deixe de tentar entender se a aquisição do apartamento será um bom investimento, principalmente a longo prazo.

Como se pode calcular o preço de uma propriedade?

A composição do preço de uma propriedade contém elementos subjetivos e de mercado. Desde a localização até a qualidade dos acabamentos, vários fatores podem atuar causando diferença no preço. 

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Como Você Pode Escolher o Andar do Apartamento Em 5 Minutos

Vale sempre lembrar que para descobrir qual o melhor andar do apartamento é fundamental perguntar a moradores do prédio sobre suas opiniões bem como aspectos básicos de analisar os fatores de segurança e infra-estrutura de um imóvel.

O fato, é, que um dos maiores desafios quando se trata de comprar imóveis estão relacionados com a dificuldade que algumas pessoas encontram em descobrir o melhor andar do apartamento para suas próprias necessidades e desejos.

Este conteúdo exclusivo, no entanto, lhe dará uma nova direção a partir de agora.

Os Andares mais altos são o ideal para o seu caso? Aqui estão alguns de seus principais benefícios

Fonte da imagem: https://www.imovelweb.com.br/

Com uma alta valorização no mercado, os apartamentos que ficam nos andares mais altos trazem certas comodidades atrativas. 

Um outro fator é que em grande parte dos casos os andares mais altos representam um investimento melhor para uma venda no futuro. Não somente considerando os faotres comerciais, mas, também ao considerar as vantagens que esses imóveis são capazes de oferecer.

Ventilação Natural

A ventilação é um dos principais pontos de vantagem ao levar em consideração o melhor andar para comprar um apartamento ao escolher um andar mais alto

Os apartamentos mais elevados tendem a serem mais ventilados e isso contribui com um ambiente mais sadio, com melhor oxigenação e mais simples para secar camisas, calças e calçados. Isso também representa uma economia em potencial em energia elétrica para a climatização dos recintos, independente da preferência entre ventilador ou ar-condicionado. 

Insetos

Sua incidência é baixa em apartamentos localizados em andares altos. Você raramente será incomodado por eles.

Benefícios de viver em Andares Mais Baixos

1. Para se locomover

Você não precisará de um elevador. Consequentemente, o valor do apartamento será inferior. Quando sair ou chegar e volta, será mais rápido e simples.

2. Economia

Por falar em valores, os apartamentos nos andares inferiores costumam ser mais baratos, precisamente porque não exigem maior mobilidade e oferecem mais facilidades

Como você pode conferir neste artigo, há pontos vantajosos e desvantajosos em morar em andares baixos e mais altos. Portanto, para escolher a melhor opção de apartamento, é necessário levar em consideração suas características e expectativas  em relação a todos estes fatores mencionados aqui.

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Valiosas Dicas Para Comprar um Apartamento

Você já se perguntou quais dicas para comprar um apartamento irão fazer uma diferença real em sua escolha? 

Diariamente, podemos perceber vários exemplos de pessoas fazendo inúmeras tentativas para conseguir se livrar de riscos de problemas na estrutura do imóvel entre muitos outros. 

E você, o que tem feito neste meio tempo?

Desista de Metas Irrealistas e Faça um Novo Planejamento para Comprar Seu Apartamento 

Fonte da imagem: https://www.wcifly.com/

Em muitos dos casos, adquirir um imóvel usado parece trazer vantagens, considerando que, dependendo do local, um apartamento novo pode custar mais caro. No entanto, residências que ainda não foram usadas podem apresentar vários aspectos favoráveis.

Um destes principais aspectos é o fato de você ser o primeiro morar neste imóvel (e, consequentemente, ter menos riscos de ter que lidar com problemas estruturais). A decoração é outro ponto positivo desse tipo de imóvel, pois geralmente é moderno.

Para a advogada Daniele Akamine, diretora da Akamines especializada em negócios Imobiliários, é importante organizar bem as finanças para evitar apertar o bolso e também é de grande importância pagar todas as parcelas.

“Por lei, você pode comprometer até 30% da renda na provisão de financiamento, mas é melhor calcular antes de entrar no financiamento para que haja excedente e não atinja os 30% e todo o salário seja comprometido, porque depois o pessoa não vive ”, afirma.

Antes de fechar o negócio, peça ao banco uma projeção da primeira à última parcela. Se o financiamento for realizado diretamente com a construtora, solicite a projeção das parcelas e uma simulação se a dívida for repassada ao banco

Além disso considere a idéia de guardar panfletos, anúncios, imagens de maquete do estande ou outros materiais promocionais que sirvam de apoio, caso haja um possível anúncio enganoso ou uma promessa quebrada.

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Conheça os Principais Erros ao Comprar um Imóvel

Dizem que um dos maiores desafios quando se trata de mercado imobiliário estão relacionados com a dificuldade que algumas pessoas encontram em saber o que verificar antes de comprar um imóvel novo.

Você pode não saber, mas em sua busca por fazer escolhas mais acertadas na hora de escolher uma casa ou apartamento existem alguns obstáculos que podem estar impedindo de você progredir ao considerar a sua busca e aqui estão alguns destes obstáculos:

Erro 1 Ao Comprar um Imóvel - Medo ou vergonha de perguntar

Comprar qualquer propriedade sem esclarecer todas as dúvidas definitivamente não é uma boa ideia. Não tenha vergonha de fazer perguntas, por mais básico ou insignificante que possa parecer o que você deve perguntar, pois uma interpretação diferente pode levar a más interpretações e motivar muitos aborrecimentos.

Erro 2- Não buscar informações detalhadas antes de comprar

Fonte da imagem:https://blog.absolutaimobiliaria.com.br/

O erro mais trivial que alguém pode cometer ao comprar o primeiro imóvel não é obter informações suficientes.

Lembre-se de que esse tipo de negociação envolve um valor muito alto de investimento e que a propriedade permanecerá por anos em sua vida. Portanto, você deve procurar o máximo de informações e informações possível para decidir com sabedoria!

Comece pesquisando bastante na internet e avaliando o preço médio do metro quadrado na localização do apartamento em que você está interessado.

Como o mercado valorizado, muitos proprietários aumentaram os preços consideravelmente e, se você não descobrir, pode acabar pagando muito mais do que deveria. Compare cotações, entenda as flutuações do mercado e faça uma proposta apenas se estiver confortável com o preço pedido.

Outra medida importante é conversar com outros moradores do local. Essas pessoas podem fornecer informações sobre o bairro em que você pretende morar, a rua, o condomínio e até o bairro. Muitas vezes, os problemas ocultos à primeira vista podem se tornar grandes pesadelos em sua vida, por isso há pouco cuidado!

Erro 3- Não avaliar o momento atual do mercado

Fonte da imagem:https://construtoracrd.com.br/

Algo muito importante antes de pesquisar a realidade do setor imobiliário, é verificar as principais características dos preços do momento.

Confira se alguma compra é uma grande chance e quando essa compra pode representar verdadeiramente perdas em potencial.

O sucesso não é uma questão de sorte, e sim, caso você realmente busque se prevenir de aborrecimentos em potencial em relação as informações sobre o imóvel que pretende adquirir, precisa estar no lugar ideal, no momento ideal e fazendo aquilo que é o ideal - é uma questão de probabilidade - números! 

Ao falar sobre metas e objetivos como evitar erros ao comprar um imóvel não podemos nos esquecer de que o feedback é essencial para determinar quais experiências tiveram sucesso ao buscar fazer escolhas mais acertadas na hora de escolher uma casa ou apartamento e quais falharam.

E por esta razão é que além de aprender todas estas dicas de descobrir quais cuidados são necessários ao comprar um imóvel usado é sempre válido acompanhar os resultados, tanto os positivos quanto os que resultaram em falhas.

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Entenda Qual é o Melhor Tipo De Casa Para Comprar

A primeira coisa que você deve definir é se o que você está procurando é realmente uma casa ou apartamento.

Ao comprar ou alugar, existem vários fatores que influenciam a escolha do tipo de propriedade. 

Valor, localização, conforto e segurança são alguns dos itens mais importantes. 

Casa: Espaço e Privacidade

Fonte: Wikipedia

A casa traz um ambiente com maior privacidade. É onde a família pode ficar um pouco mais à vontade sabendo que, no caso de casas independentes, os vizinhos não incomodam os vizinhos com sons e conversas um pouco mais altos.

Apartamento: Praticidade e segurança

Fonte: https://www.br.iha.com/

O apartamento geralmente oferece maior segurança em comparação com a casa. Quem tem filhos também acaba dando preferência à vida no apartamento, pois é possível deixar seus filhos brincando livremente, estando nas dependências do edifício.

No entanto, qualquer pessoa que opte pelo apartamento deve entender que viver em uma comunidade também significa seguir regras para manter uma boa convivência, além de ajudar a conservar o patrimônio. 


Ter um bom relacionamento com os vizinhos e respeitar o status do condomínio, entendendo que você não está sozinho, são requisitos básicos e essenciais para quem optar por morar nesse tipo de imóvel.

Morar em um prédio também pode ser vantajoso quando se trata de receber pedidos e correspondência quando você não estiver em casa, caso o porteiro esteja presente naquele momento.

Fazer um ótimo negócio ao comprar sua própria casa ou mesmo apartamento vai além de encontrar o imóvel certo a um valor atraente.

Os especialistas recomendam avaliar a localização, condição do móvel e documentação da propriedade e do vendedor. Esses são pontos básicos, que se ramificam em muitos outros que são frequentemente ignorados.

Para a documentação, se a aquisição for para um imóvel usado, a primeira etapa é requisitar o registro atualizado no cartório onde o registro foi realizado. O documento atua como um tipo de histórico da propriedade. Com isso em mãos, é possível descobrir, por exemplo, se o financiamento já foi pago ou se há risco de penhorar.

Com isso, a conclusão sobre a melhor opção para você depende muito de cada caso. Não é possível dizer qual é o melhor sem analisar a realidade de cada família.

Entenda as vantagens e desvantagens e coloque em um documento para descobrir quais correspondem à sua condição financeira atual, seus principais objetivos e necessidades. Converse com todos os residentes para chegar a uma conclusão juntos, para que não haja maneira de tomar a decisão errada.

O comprador também deve solicitar um certificado negativo de impostos, no qual verificará se o IPTU está atualizado e se a área construída no terreno corresponde ao que foi declarado ao município.

A versão digital do certificado está disponível no site da prefeitura.

Este conteúdo se destina ao objetivo de comprar uma casa com objetivo de morada. No entanto se você pretende comprar uma casa como ativo imobiliário para investimentos, recomendo que leia este artigo do estadão: 

https://imoveis.estadao.com.br/investir-imoveis/quais-sao-os-tipos-de-financiamento-imobiliario-mais-vantajosos-para-investidores/

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